Как показывает мировой опыт, покупка квартиры не всегда является лучшим вариантом в решении жилищной проблемы. Введение в новом году дополнительных сборов с собственников жилья на капитальный ремонт многоквартирных домов, расчёт налога на жилплощадь по рыночной стоимости — всё это добавляет уверенность в том, что аренда жилья для россиян, будет все более привлекательна.
Аренда квартиры привлекательнее ипотеки
- По мнению экспертов журнала ForTraders.org, ипотечные ставки на данный момент превышают арендные в два раза, а аренда в этом году, например в московском регионе, дорожала медленнее, чем стоимость жилья.
- В 2012 году, согласно статистике, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье выросли на 6%, а стоимость аренды — на 5%.
- Аренда жилья становится намного доступнее и выгоднее населению, чем покупка недвижимости. При невероятно завышенных ценах на квартиры, плата за съём жилья в процентном отношении стала меньше, чем ставка банковского депозита. Это значит, что в случае, если вы имеете средства на покупку недвижимости, выгоднее взять в аренду квартиру, а деньги положить в банк. Тогда доход с банковского депозита будет сравним или даже выше затрат на съём жилья.
- Кроме того, аренда жилья значительно облегчает смену места жительства: например, вам разонравился район проживания, утомили шумные соседи, предложили более выгодные условия работы в другом районе, городе.
- В отличие от ипотеки, аренда не требует выполнения долгосрочных обязательств. При покупке квартиры в кредит, нужно вносить приличный первоначальный взнос, что может быть нелегко (особенно если одновременно приходится доводить квартиру до жилого состояния). Кроме того, покупка жилья в кредит связана с рисками – ростом процентных ставок, падением цен на жилищном рынке.
Рассчитаем стоимость ипотеки и аренды квартиры в Москве
Беря во внимание достаточно стабильный рынок аренды в Москве, ипотека становится все менее выгодной. Например, в Сбербанке вы взяли 20-тилетний кредит на квартиру «под ключ» с первоначальным взносом в 30% от стоимости квартиры, то в этом случае процентная ставка будет 14,5% (без льгот).
Допустим, вы присмотрели однокомнатную квартиру в панельном доме недалеко от метро Октябрьское поле стоимостью 7,2 млн. рублей. Тогда, на условиях Сбербанка, ежемесячно вы будете платить по кредиту 63 тыс. рублей. Аренда такой квартиры составляет в настоящее время около 27 тыс. рублей, т.е. выплаты по ипотеке превышают арендные более чем в два раза.
Развитие арендного жилья получило поддержку правительства России. Если все планы, утверждённые в прошлом году, госорганы воплотят в жизнь, то этот сегмент рынка станет ещё доступнее населению.
