Если вы решили купить квартиру, но сомневаетесь в безопасности совершаемой сделки или в том, что застройщик вовремя сдаст дом в эксплуатацию, спокойствие вам сможет обеспечить использование эскроу счета. Что такое эскроу счет, как его использовать и какими достоинствами и недостатками он обладает?
Что такое эскроу счет?
Эскроу счет – это специальный счет в банке, средства на котором переходят от одного владельца к другому только при выполнении оговоренных условий.
По этой причине такие счета еще называют условными. Для тех, кто знаком с цифровыми активами, эксроу счет – это банковский аналог смарт-контракта.
Если для открытия обычного банковского счета необходимо две стороны – клиент и банк, то при открытии эксроу счета добавляется еще один участник:
- покупатель – вносящий деньги на счет;
- продавец – получающий деньги со счета;
- банк – эскроу-агент.
Если простыми словами, то банк выступает гарантом сделки между продавцом и покупателем. Вкратце схема выглядит так:
- покупатель, продавец и банк подписывают трехсторонний договор;
- покупатель открывает эскроу счет;
- продавец выполняет условия, которые обозначены в договоре;
- продавец становится владельцем счета с имеющимися на нем средствами.
То есть, банк гарантирует покупателю выполнение всех оговоренных в контракте условий, а продавцу – получение оговоренной суммы.
Важные свойства эскроу счета
Эскроу счет имеет свои характерные особенности, о которых необходимо знать:
- владельцем денег является покупатель, но распоряжаться ими он не может;
- каждый эскроу счет имеет четко оговоренный срок действия, указанный в трехстороннем договоре. Если продавец не выполнит оговоренные в договоре условия до установленного срока, средства возвращаются покупателю;
- максимальный срок, на который можно открыть такой счет в России – 5 лет;
- эскроу счета используются при совершении купли-продажи недвижимости, предметов искусства, автомобилей, ценных бумаг и т.п.
- эскроу счет может быть открыт как физическим лицом, так и юридическим – компанией или организацией.
Преимущества эскроу счетов
- Обеспечивает безопасность и покупателя, и продавца при сделке с любыми активами.
- Стоимость открытия эскроу счета составляет доли процента от суммы на счету, в то время, как стоимость ближайшего аналога, аккредитива или банковской ячейки, составит несколько процентов.
- На эскроу счета распространяется действие государственной программы страхования вкладов.
- В банковскую ячейку нужно нести наличные, что не очень удобно и очень небезопасно, а эскроу счет можно пополнить безналичным переводом.
Недостатки эскроу счетов
- В случае отзыва у банка лицензии, а это сейчас происходит чуть ли не каждый день, государство гарантирует только ограниченный возврат. Это зависит от не только от суммы на счете, но и от времени, на который открыт эскроу счет.
- Эскроу счета появились в России сравнительно недавно и еще не все банки предлагают своим клиентам такую услугу.
Теперь, зная об эскроу счетах, вы сможете перейти на новый уровень безопасности при покупке или продаже ценных активов.
